Thời gian làm việc: 7h30 - 12h; 13h30 - 17h (từ thứ Hai - thứ Bảy) | Email: 
Ngõ 20 đường Hồ Tùng Mậu nằm tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, là một trong những tuyến ngõ được quan tâm trong phân khúc bất động sản nội đô Hà Nội. Khu vực này thu hút cả người mua để ở, nhà đầu tư và người có nhu cầu thuê nhà nhờ vị trí gần các trục giao thông chính, hệ thống tiện ích đầy đủ và môi trường dân cư ổn định.
Tổng Quan Khu Vực Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu
Đường Hồ Tùng Mậu là tuyến đường huyết mạch kết nối nhiều khu dân cư tại phường Mai Dịch với trung tâm quận Cầu Giấy. Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu có chiều rộng từ 3 đến 4 mét, độ dài khoảng 200 mét, nằm sâu bên trong khu dân cư với mật độ xây dựng khá cao.
Khu vực này được quy hoạch chủ yếu là đất ở đô thị, phần lớn các căn nhà đã được xây dựng từ 10 đến 20 năm, có sự pha trộn giữa nhà cấp 4, nhà 2-3 tầng và một số nhà 4-5 tầng. Hệ thống hạ tầng cơ bản như điện, nước, thoát nước được đầu tư đầy đủ, tuy nhiên đường ngõ vào giờ cao điểm có thể gặp tình trạng đông đúc do lưu lượng xe máy của dân cư sinh sống.
Lý Do Nên Mua Và Thuê Nhà Đất Tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu
Vị Trí Kết Nối Thuận Tiện
Từ Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu, cư dân có thể di chuyển ra đường Hồ Tùng Mậu chính chỉ trong vài phút, từ đó kết nối nhanh chóng với các tuyến đường lớn như Trần Thái Tông, Phạm Văn Đồng, Xuân Thủy. Khoảng cách đến trung tâm hành chính quận Cầu Giấy khoảng 2 km, đến sân bay Nội Bài khoảng 25 km.
Hệ Thống Tiện Ích Đầy Đủ
Khu vực Mai Dịch nói chung và Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu nói riêng được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích phục vụ sinh hoạt hàng ngày. Trong bán kính 1 km có nhiều trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, chợ truyền thống, siêu thị, phòng khám đa khoa, ngân hàng và các dịch vụ ăn uống.
Môi Trường Dân Cư Ổn Định
Phần lớn cư dân sinh sống tại khu vực này là những gia đình đã an cư lâu năm, tạo nên một cộng đồng dân cư ổn định với tỷ lệ an ninh trật tự tốt. Điều này đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ có con nhỏ hoặc người cao tuổi cần môi trường sống yên tĩnh.
Thị Trường Bất Động Sản Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu Năm 2025
Thị trường bất động sản tại Ngõ 20 đường Hồ Tùng Mậu có mức giá đa dạng tùy thuộc vào loại hình, diện tích và vị trí cụ thể trong ngõ. Dưới đây là bảng tham khảo giá thị trường hiện tại tháng 09/10/2026:
| Loại Hình Bất Động Sản | Diện Tích Đất | Mức Giá Tham Khảo | Ghi Chú |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 30-40 m² | 2,8-3,5 tỷ | Phù hợp cải tạo, xây mới |
| Nhà 2-3 tầng | 35-50 m² | 4,2-6,5 tỷ | Nhà đã hoàn thiện cơ bản |
| Nhà 4-5 tầng | 40-60 m² | 6,5-9,0 tỷ | Thiết kế hiện đại, nội thất đầy đủ |
| Thuê nhà nguyên căn | 3-4 tầng | 10-18 triệu/tháng | Tùy theo tình trạng nội thất |
| Phòng trọ/căn hộ mini | 20-30 m² | 3,5-6 triệu/tháng | Đầy đủ tiện nghi cơ bản |
Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo và có thể biến động tùy theo thời điểm, vị trí cụ thể trong ngõ, hướng nhà, tình trạng pháp lý và mức độ hoàn thiện của công trình.
Phân Tích Theo Nhu Cầu Sử Dụng
Dành Cho Người Mua Nhà Để Ở
Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình khá muốn sở hữu nhà tại nội thành Hà Nội với mức giá hợp lý hơn so với các tuyến phố chính. Ưu điểm nổi bật là môi trường sống yên tĩnh, ít ồn ào, gần trường học và chợ, thuận tiện cho việc đưa đón con em và mua sắm hàng ngày.
Tuy nhiên, người mua cần lưu ý một số điểm: đường ngõ tương đối hẹp, khả năng mở rộng trong tương lai hạn chế, không phù hợp với ô tô cỡ lớn. Khi mua nhà tại đây, nên ưu tiên các căn có diện tích đất từ 35 m² trở lên để đảm bảo không gian sinh hoạt thoải mái cho gia đình.
Dành Cho Nhà Đầu Tư
Tiềm năng đầu tư tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu chủ yếu đến từ nhu cầu cho thuê ổn định. Khu vực Mai Dịch có nhiều sinh viên, người đi làm thuê trọ do gần các trường đại học, công ty và khu công nghiệp. Nhà đầu tư có thể cải tạo nhà cũ thành nhà trọ hoặc căn hộ mini để tối ưu lợi nhuận.
Mức sinh lời từ cho thuê ước tính từ 5-7% mỗi năm, tùy thuộc vào hình thức khai thác. Tuy nhiên, giá trị tăng trưởng về mặt giá bán không cao do khu vực đã phát triển gần như bão hòa, không còn nhiều dự án hạ tầng mới.
Dành Cho Người Thuê Nhà
Người có nhu cầu thuê nhà tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu có thể tìm thấy nhiều lựa chọn từ phòng trọ giá rẻ đến nhà nguyên căn đầy đủ tiện nghi. Giá thuê phòng trọ dao động từ 3,5 đến 6 triệu đồng mỗi tháng, phù hợp với sinh viên và người đi làm độc thân. Thuê nhà nguyên căn từ 10 đến 18 triệu mỗi tháng, phù hợp với các gia đình nhỏ.
Ưu điểm khi thuê nhà tại đây là chi phí hợp lý, gần các tiện ích thiết yếu, an ninh tốt. Nhược điểm là không gian đậu xe hạn chế, đường ngõ hẹp có thể gây khó khăn khi di chuyển vào giờ cao điểm.
Tiện Ích Xung Quanh Khu Vực
Giáo Dục
- Trường Mầm non Mai Dịch: cách khoảng 500m
- Trường Tiểu học Mai Dịch: cách khoảng 700m
- Trường THCS Cầu Giấy: cách khoảng 1,2km
- Trường THPT Chu Văn An: cách khoảng 2,5km
- Đại học Thương Mại: cách khoảng 3km
Y Tế
- Phòng khám đa khoa Mai Dịch: cách khoảng 400m
- Bệnh viện E: cách khoảng 4km
- Bệnh viện Thanh Nhàn: cách khoảng 5km
Mua Sắm Và Ăn Uống
- Chợ Mai Dịch: cách khoảng 600m
- Siêu thị BigC Thăng Long: cách khoảng 2km
- Vincom Phạm Ngọc Thạch: cách khoảng 3,5km
- Nhiều quán ăn, cà phê, dịch vụ sinh hoạt dọc đường Hồ Tùng Mậu
Hành Chính Và Công Cộng
- UBND phường Mai Dịch: cách khoảng 800m
- UBND quận Cầu Giấy: cách khoảng 2km
- Bưu điện Mai Dịch: cách khoảng 600m
- Công viên Cầu Giấy: cách khoảng 2,5km
So Sánh Với Các Tuyến Đường Lân Cận
Để đánh giá đúng giá trị của bất động sản tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu, có thể so sánh với một số tuyến đường gần đó:
So với đường Hồ Tùng Mậu chính: Giá đất tại đường Hồ Tùng Mậu chính cao hơn khoảng 30-40% so với trong ngõ nhỏ do có mặt tiền rộng, thuận tiện kinh doanh. Tuy nhiên, Ngõ 20 có ưu điểm yên tĩnh hơn, ít ồn ào và ô nhiễm.
So với đường Trần Thái Tông: Đường Trần Thái Tông là trục đường lớn, giá bất động sản cao hơn gấp 1,5-2 lần so với Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu. Tuy nhiên, Trần Thái Tông có lưu lượng giao thông lớn, không phù hợp với người muốn môi trường sống yên tĩnh.
So với các ngõ nhỏ tại Yên Hòa: Khu vực Yên Hòa lân cận có mức giá tương đương hoặc cao hơn 10-15% do gần các trường học chất lượng cao và trung tâm thương mại. Tuy nhiên, Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu có lợi thế về kết nối giao thông tốt hơn.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá đất tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu hiện nay là bao nhiêu?
Giá đất tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu dao động từ 85 đến 110 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy thuộc vào vị trí cụ thể trong ngõ và hướng nhà.
Đường ngõ vào có rộng không, ô tô có vào được không?
Ngõ 20 có chiều rộng khoảng 3-4 mét, ô tô con 4-5 chỗ có thể vào được nhưng cần lưu ý vào giờ thấp điểm để tránh ùn tắc do mật độ xe máy cao.
Khu vực này có phù hợp để đầu tư cho thuê không?
Khu vực này phù hợp cho đầu tư cho thuê nhờ nhu cầu ổn định từ sinh viên và người đi làm. Mức sinh lời từ cho thuê ước tính 5-7% mỗi năm.
Tiện ích giáo dục gần Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu có tốt không?
Khu vực có đầy đủ các trường học từ mầm non đến trung học phổ thông trong bán kính 1-2 km, thuận tiện cho các gia đình có con nhỏ.
Pháp lý nhà đất tại khu vực này có rõ ràng không?
Phần lớn nhà đất tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu đều có sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua vẫn nên kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước khi giao dịch.
Có dự án quy hoạch nào ảnh hưởng đến khu vực này không?
Hiện tại chưa có thông tin về dự án quy hoạch lớn ảnh hưởng trực tiếp đến Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu. Người quan tâm nên theo dõi thông tin quy hoạch từ UBND quận Cầu Giấy.
Giá thuê phòng trọ tại khu vực này là bao nhiêu?
Giá thuê phòng trọ dao động từ 3,5 đến 6 triệu đồng mỗi tháng tùy theo diện tích, vị trí và mức độ tiện nghi.
Khu vực này có an ninh không?
An ninh tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu khá tốt do có tổ dân phố hoạt động đều đặn và cộng đồng dân cư ổn định, ít di chuyển.
Kết Luận
Bất động sản tại Ngõ 20 đường Hồ Tùng Mậu, Mai Dịch, Cầu Giấy là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả người mua nhà để ở, nhà đầu tư và người có nhu cầu thuê. Với vị trí thuận tiện, hệ thống tiện ích đầy đủ, môi trường dân cư ổn định và mức giá hợp lý so với mặt bằng chung khu vực nội thành, đây là điểm đến phù hợp cho những ai muốn an cư hoặc tìm kiếm cơ hội đầu tư sinh lời ổn định.
Để cập nhật thông tin mới nhất về các tin đăng mua bán và cho thuê nhà đất tại Ngõ 20 Hồ Tùng Mậu, quý khách có thể xem danh sách bên dưới hoặc liên hệ với các sàn giao dịch bất động sản uy tín tại quận Cầu Giấy để được tư vấn chi tiết. Đăng ký nhận thông tin để không bỏ lỡ các cơ hội tốt nhất trên thị trường.
