Thời gian làm việc: 7h30 - 12h; 13h30 - 17h (từ thứ Hai - thứ Bảy) | Email: 
Đường An Phú 17 nằm trong khu dân cư An Phú, phường An Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương. Đây là tuyến đường nội bộ khu dân cư với mật độ dân cư ổn định, hạ tầng giao thông đã hoàn thiện và kết nối thuận tiện với các trục đường chính trong khu vực. Vị trí này phù hợp cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư cho thuê nhờ sự phát triển đồng bộ của hạ tầng và tiện ích xung quanh.
Tổng Quan Khu Vực Đường An Phú 17
Phường An Phú thuộc thành phố Thuận An, một trong những khu vực phát triển năng động của Bình Dương. Đường An Phú 17 là tuyến đường nội bộ thuộc cụm khu dân cư đã hình thành từ nhiều năm, với đặc điểm dân cư lâu đời, môi trường sống ổn định và an ninh tốt.
Khu vực này hưởng lợi từ vị trí gần các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13, đường Mỹ Phước Tân Vạn, giúp kết nối nhanh chóng đến TP Thủ Dầu Một, TP Dĩ An và TP Hồ Chí Minh. Hạ tầng giao thông trong khu vực đã được bê tông hóa hoàn chỉnh, hệ thống điện nước đầy đủ, tạo điều kiện thuận lợi cho sinh hoạt hàng ngày.
Lý Do Nên Mua Và Thuê Nhà Đất Tại Đường An Phú 17
Vị Trí Kết Nối Thuận Tiện
Từ Đường An Phú 17, cư dân có thể di chuyển đến Quốc lộ 13 chỉ trong vòng 5 phút, từ đó kết nối nhanh chóng với các khu công nghiệp lớn như VSIP, KCN Sóng Thần, KCN Việt Hương. Khoảng cách đến trung tâm TP Thuận An khoảng 3 km, đến TP Thủ Dầu Một khoảng 8 km, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi làm và sinh hoạt.
Hạ Tầng Và Tiện Ích Đầy Đủ
Khu vực An Phú đã phát triển đồng bộ với đầy đủ các tiện ích phục vụ sinh hoạt. Hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, chợ truyền thống, siêu thị, trung tâm y tế đều nằm trong bán kính dưới 2 km. Môi trường sống yên tĩnh, mật độ xây dựng hợp lý tạo không gian thoáng đãng cho các hộ gia đình.
Nhu Cầu Thuê Ổn Định
Nhờ vị trí gần các khu công nghiệp và trung tâm thành phố, nhu cầu thuê nhà tại khu vực này luôn duy trì ổn định. Đối tượng thuê chủ yếu là công nhân, nhân viên văn phòng làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hoặc gia đình trẻ có nhu cầu ở gần nơi làm việc với mức giá hợp lý.
Thị Trường Bất Động Sản Đường An Phú 17
Giá bất động sản tại Đường An Phú 17 hiện dao động tùy theo loại hình, diện tích và vị trí cụ thể. Dưới đây là bảng tham khảo giá thị trường hiện tại tháng 10/10/2026:
| Loại hình bất động sản | Diện tích | Giá bán (tỷ đồng) | Giá thuê (triệu/tháng) |
|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 60-80 m² | 1,8 – 2,5 | 3 – 4,5 |
| Nhà 2-3 tầng | 80-120 m² | 3,2 – 5,5 | 6 – 10 |
| Nhà mặt tiền | 100-150 m² | 5,5 – 8,5 | 12 – 20 |
| Nhà nguyên căn cho thuê | 60-100 m² | – | 4 – 8 |
| Phòng trọ | 15-25 m² | – | 1,5 – 2,5 |
Mức giá trên được khảo sát từ thị trường thực tế tại thời điểm hiện tại và có thể biến động tùy theo tình trạng nhà, pháp lý và vị trí cụ thể trong khu vực.
Phân Tích Theo Nhu Cầu Khách Hàng
Đối Với Người Mua Nhà Để Ở
Đường An Phú 17 phù hợp với các gia đình có thu nhập ổn định, mong muốn sở hữu nhà riêng trong khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Môi trường sống yên tĩnh, an ninh tốt, gần trường học và chợ giúp gia đình có trẻ nhỏ thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày. Mức giá tại đây thấp hơn so với các khu vực trung tâm, phù hợp với người lao động có nhu cầu an cư lâu dài.
Đối Với Nhà Đầu Tư
Tiềm năng đầu tư cho thuê tại khu vực này khá tích cực nhờ nhu cầu ổn định từ công nhân và nhân viên văn phòng. Tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê dao động từ 5% đến 7% mỗi năm tùy loại hình. Nhà 2-3 tầng có thể chia nhỏ thành nhiều phòng để tối ưu doanh thu, trong khi nhà mặt tiền phù hợp cho thuê kinh doanh hoặc văn phòng.
Xu hướng phát triển của Thuận An trong những năm tới, với các dự án hạ tầng giao thông mới và khu đô thị hiện đại, có thể tạo ra đòn bẩy tăng giá cho bất động sản trong khu vực, đặc biệt là các vị trí đã có sổ hồng và pháp lý rõ ràng.
Đối Với Người Thuê Nhà
Người thuê tại Đường An Phú 17 có nhiều lựa chọn từ phòng trọ giá rẻ đến nhà nguyên căn. Khu vực này phù hợp với người làm việc tại các khu công nghiệp gần đó nhờ khoảng cách di chuyển ngắn và chi phí sinh hoạt hợp lý. Các gia đình nhỏ cũng có thể tìm được nhà 2-3 phòng ngủ với mức giá từ 4 đến 8 triệu đồng mỗi tháng, đầy đủ nội thất cơ bản.
Tiện Ích Xung Quanh Đường An Phú 17
Giáo Dục
Trong bán kính 2 km có nhiều trường học các cấp như Trường Mầm non An Phú, Trường Tiểu học An Phú, Trường THCS và THPT khu vực. Khoảng cách gần giúp phụ huynh tiết kiệm thời gian đưa đón con em.
Y Tế
Trạm Y tế phường An Phú cách khu vực khoảng 1,5 km. Các bệnh viện lớn hơn như Bệnh viện Đa khoa Thuận An, Bệnh viện Thủ Dầu Một nằm trong bán kính 5-8 km, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh khi cần thiết.
Mua Sắm Và Ăn Uống
Chợ An Phú cung cấp nhu yếu phẩm hàng ngày với giá cả phải chăng. Ngoài ra, các siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi phân bố dọc theo các tuyến đường chính. Khu vực cũng có nhiều quán ăn, nhà hàng phục vụ đa dạng nhu cầu ẩm thực.
Khu Công Nghiệp
Khoảng cách từ Đường An Phú 17 đến các khu công nghiệp lớn:
- KCN VSIP Bình Dương: khoảng 6 km
- KCN Sóng Thần: khoảng 7 km
- KCN Việt Hương: khoảng 5 km
Đây là yếu tố quan trọng tạo nên nhu cầu thuê nhà ổn định trong khu vực.
Trung Tâm Hành Chính
UBND phường An Phú nằm trong khu vực, giúp người dân dễ dàng giải quyết thủ tục hành chính. Trung tâm hành chính TP Thuận An cách khoảng 3 km.
So Sánh Với Các Tuyến Đường Lân Cận
Khi so sánh với các tuyến đường khác trong khu vực An Phú và Thuận An, Đường An Phú 17 có những đặc điểm riêng biệt:
So với các tuyến đường mặt tiền như Quốc lộ 13 hay đường Mỹ Phước Tân Vạn, giá bất động sản tại Đường An Phú 17 thấp hơn từ 20% đến 30%. Tuy nhiên, khu vực này mang lại môi trường sống yên tĩnh hơn, ít ồn ào và ô nhiễm không khí.
Đối với các tuyến đường nội bộ khác trong cùng phường, Đường An Phú 17 có lợi thế về kết nối giao thông nhờ vị trí thuận tiện ra các trục chính. Hạ tầng đã hoàn thiện và mật độ dân cư ổn định cũng là điểm cộng so với một số khu vực mới đang trong giai đoạn phát triển.
Câu Hỏi Thường Gặp
Giá nhà đất tại Đường An Phú 17 hiện nay là bao nhiêu?
Giá nhà cấp 4 dao động từ 1,8 đến 2,5 tỷ đồng, nhà 2-3 tầng từ 3,2 đến 5,5 tỷ đồng, nhà mặt tiền từ 5,5 đến 8,5 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí cụ thể.
Giá thuê nhà tại khu vực này ra sao?
Phòng trọ có giá từ 1,5 đến 2,5 triệu đồng mỗi tháng, nhà nguyên căn từ 4 đến 8 triệu đồng, nhà mặt tiền cho thuê kinh doanh từ 12 đến 20 triệu đồng tùy quy mô.
Đường An Phú 17 cách các khu công nghiệp bao xa?
Khoảng cách đến KCN VSIP khoảng 6 km, KCN Sóng Thần khoảng 7 km, KCN Việt Hương khoảng 5 km, di chuyển thuận tiện qua Quốc lộ 13.
Khu vực này có tiện ích gì nổi bật?
Có đầy đủ trường học các cấp, chợ truyền thống, trạm y tế, siêu thị mini và hệ thống giao thông đã hoàn thiện, phù hợp cho sinh hoạt hàng ngày.
Pháp lý bất động sản tại đây như thế nào?
Phần lớn nhà đất trong khu vực đã có sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, người mua cần kiểm tra kỹ từng trường hợp cụ thể trước khi giao dịch.
Đầu tư cho thuê tại đây có tiềm năng không?
Tiềm năng tốt nhờ nhu cầu ổn định từ công nhân và nhân viên khu công nghiệp. Tỷ suất lợi nhuận ước tính từ 5% đến 7% mỗi năm.
Khoảng cách từ Đường An Phú 17 đến trung tâm TP Thuận An?
Cách trung tâm TP Thuận An khoảng 3 km, di chuyển bằng xe máy mất khoảng 10 phút.
Môi trường sống tại khu vực này có ồn ào không?
Đường An Phú 17 là đường nội bộ nên khá yên tĩnh, mật độ xe cộ thấp, phù hợp cho các gia đình có trẻ nhỏ và người cao tuổi.
Kết Luận
Đường An Phú 17 tại phường An Phú, thành phố Thuận An, Bình Dương là lựa chọn đáng cân nhắc cho cả nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư cho thuê. Với hạ tầng hoàn thiện, vị trí kết nối thuận tiện, giá cả hợp lý và tiện ích đầy đủ, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng.
Nếu bạn đang tìm kiếm nhà đất để mua hoặc thuê tại Đường An Phú 17, hãy liên hệ với chúng tôi để nhận tư vấn chi tiết, xem các tin đăng mới nhất và được hỗ trợ trong quá trình giao dịch. Đăng ký ngay để nhận danh sách các căn nhà đang bán hoặc cho thuê với giá cạnh tranh nhất thị trường.
