Thời gian làm việc: 7h30 - 12h; 13h30 - 17h (từ thứ Hai - thứ Bảy) | Email: 
Đường Lê Văn Quới thuộc quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh, là tuyến đường nội khu quan trọng, kết nối các phường Bình Hưng Hòa A, Bình Hưng Hòa B và khu vực lân cận. Tuyến đường nằm trong vùng dân cư đông đúc, mật độ xây dựng cao, với hệ thống nhà ở, cửa hàng kinh doanh nhỏ lẻ san sát dọc hai bên. Nhờ vị trí thuộc khu vực phía Tây thành phố, nơi đây thuận tiện kết nối với các tuyến đường lớn lân cận, phục vụ tốt nhu cầu di chuyển và sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
Tổng quan bất động sản Đường Lê Văn Quới, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Đường Lê Văn Quới quy tụ nhiều khu dân cư, nhà trọ, nhà phố và dãy nhà liên kế, dân cư khá ổn định. Đường kết nối thuận tiện với Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và các trục chính của Bình Tân, đi vào trung tâm hay sang tỉnh lân cận cũng dễ dàng.
Lý do nên mua & thuê tại Đường Lê Văn Quới
Đường Lê Văn Quới nằm ở khu vực có tốc độ đô thị hoá thuộc top nhanh của TP.HCM. Hạ tầng liên tục được đầu tư, nhiều tuyến đường nội bộ mở rộng, nâng cấp, kéo theo giá trị bất động sản tăng dần theo thời gian. Pháp lý nhà đất ở đây phần lớn có sổ hồng riêng, thuận lợi cho mua bán và vay vốn ngân hàng.
Về tiềm năng tăng giá, khu vực này hưởng lợi từ làn sóng dân cư đổ về khu Tây thành phố, nhu cầu thuê và mua ở thực luôn cao. Giá đất Bình Tân vẫn thấp hơn khá nhiều so với Quận 6, Quận 8, trong khi tiện ích và giao thông không thua kém bao nhiêu, tạo dư địa tăng giá tốt cho nhà đầu tư trung và dài hạn.
Bảng giá thị trường nhà đất Đường Lê Văn Quới năm 2025
| Loại bất động sản | Diện tích phổ biến | Giá đất (tr/m²) | Giá nhà ước lượng | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Nhà cấp 4 | 40-80m² | 25-40 tr/m² | 1,5-3,2 tỷ | Phù hợp mua ở thực, hẻm xe máy đến hẻm ô tô |
| Nhà 2-3 tầng | 50-100m² | 30-50 tr/m² | 3,0-7,5 tỷ | Thanh khoản tốt, phù hợp ở và cho thuê |
| Nhà mặt tiền | 60-120m² | 55-90 tr/m² | 6,0-15 tỷ | Tiềm năng kinh doanh, dòng tiền cho thuê ổn định |
| Thuê nguyên căn | 40-80m² | – | 5-12 tr/tháng | Nhà cấp 4 đến nhà 2 tầng, phù hợp hộ gia đình |
| Phòng trọ | 15-25m² | – | 1,5-3 tr/tháng | Nhiều lựa chọn, gần khu công nghiệp và chợ |
Giá ước lượng theo thị trường thực tế Bình Tân năm 2025, mang tính tham khảo và có thể biến động tùy vị trí, pháp lý, hiện trạng từng bất động sản cụ thể. Đây là mức giá đất thổ cư ước lượng, không phải giá chính thức từ cơ quan nhà nước.
Phân tích theo nhu cầu
Mua để ở
Đường Lê Văn Quới phù hợp với các gia đình trẻ và người lao động muốn an cư ở khu Tây thành phố. Môi trường sống khá ổn định, dân cư lâu năm, an ninh trật tự được giữ tốt. Tiện ích thiết yếu như chợ, trường học các cấp, cơ sở y tế, dịch vụ đời sống đều khá đầy đủ.
Nhà ở đây đa dạng cả về loại hình lẫn giá, từ nhà cấp 4 giá mềm đến nhà phố đầy đủ tiện nghi, dễ chọn theo ngân sách. Chi phí sinh hoạt ở Bình Tân cũng thấp hơn khu nội thành, phù hợp với người mua lần đầu hay gia đình thu nhập trung bình.
Đầu tư sinh lời
Xét về đầu tư, bất động sản đường Lê Văn Quới hút khách nhờ mức giá vào còn thấp hơn nhiều so với nội đô, trong khi hạ tầng vẫn liên tục nâng cấp nên dư địa tăng giá còn rõ. Nhà mặt tiền hay nhà hẻm ô tô thông có thể cho thuê 7-12 triệu/tháng, tỷ suất sinh lời khoảng 4-6%/năm trên vốn, khá ổn so với lãi suất ngân hàng hiện tại.
Thanh khoản ở mức khá, nhất là phân khúc 2-5 tỷ đồng, vừa túi tiền phần lớn người mua thực tại TP.HCM. Nhu cầu thuê nhà cũng ổn định quanh năm nhờ lượng lớn công nhân, người lao động và hộ gia đình nhập cư.
Thuê nhà
Thị trường cho thuê ở đường Lê Văn Quới khá sôi động với hai phân khúc chính: phòng trọ và nhà nguyên căn. Phòng trọ giá 1,5-3 triệu/tháng, hợp công nhân, sinh viên; nhà nguyên căn 5-12 triệu/tháng, phù hợp hộ gia đình hay nhóm ở ghép. Người thuê nên lưu ý hợp đồng rõ ràng, xác nhận pháp lý tài sản và thoả thuận cụ thể về điện nước, bảo trì để tránh tranh chấp sau này.
Tiện ích xung quanh Đường Lê Văn Quới, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Khu vực đường Lê Văn Quới có hệ thống tiện ích khá đầy đủ. Giáo dục có nhiều trường tiểu học, THCS, THPT công lập thuộc quận Bình Tân, cùng một số trung tâm giáo dục ngoài giờ và nhà trẻ tư thục. Thương mại có chợ Bình Hưng Hoà, siêu thị và chuỗi cửa hàng tiện lợi trong bán kính dưới 2km. Y tế gần nhất có Bệnh viện Bình Tân và vài phòng khám đa khoa tư nhân.
Giao thông thuận lợi qua Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương, Hương Lộ 2 và tuyến xe buýt kết nối trung tâm thành phố. UBND các phường cũng ở gần, thuận tiện làm thủ tục hành chính. Ngân hàng, bưu điện, dịch vụ viễn thông đều có đầy đủ dọc các tuyến đường chính.
So sánh Đường Lê Văn Quới với khu vực lân cận
So với đường Hương Lộ 2 và Tân Kỳ Tân Quý cũng ở Bình Tân, giá đất Lê Văn Quới thường thấp hơn 10-20%, hợp với nhà đầu tư ngân sách vừa phải. Hương Lộ 2 có lộ giới rộng hơn, mật độ thương mại cao hơn; Tân Kỳ Tân Quý gần trung tâm hơn nên giá cũng cao hơn hẳn, nhất là đoạn gần ngã tư Bốn Xã.
Về tiện ích và mức độ đô thị hoá, Lê Văn Quới không thua kém nhiều hai tuyến trên, nhưng lại ổn định về dân cư và ít bị ảnh hưởng bởi sóng đầu cơ. Đây là điểm cộng cho nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền cho thuê bền vững hơn là kỳ vọng tăng giá nóng ngắn hạn.
Câu hỏi thường gặp về nhà đất Đường Lê Văn Quới, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh
Giá nhà tại Đường Lê Văn Quới bao nhiêu?
Giá nhà tại Đường Lê Văn Quới dao động từ khoảng 1,5 tỷ đến trên 15 tỷ đồng tùy loại hình, vị trí và diện tích. Nhà cấp 4 hẻm nhỏ từ 1,5 đến 3,2 tỷ, nhà 2-3 tầng từ 3 đến 7,5 tỷ, nhà mặt tiền từ 6 đến 15 tỷ đồng theo ước lượng thị trường năm 2025.
Giá đất Đường Lê Văn Quới Bình Tân là bao nhiêu?
Giá đất thổ cư tại Đường Lê Văn Quới ước khoảng 25 đến 40 triệu đồng mỗi m² với đất trong hẻm và 55 đến 90 triệu đồng mỗi m² với đất mặt tiền, theo tham khảo thị trường Bình Tân năm 2025.
Thuê nhà tại Đường Lê Văn Quới có những loại hình nào?
Khu vực có hai loại hình cho thuê chính gồm phòng trọ từ 1,5 đến 3 triệu đồng mỗi tháng và nhà nguyên căn từ 5 đến 12 triệu đồng mỗi tháng. Ngoài ra còn có mặt bằng kinh doanh cho thuê trên một số đoạn mặt tiền.
Hạ tầng Đường Lê Văn Quới, Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh ra sao?
Hạ tầng khu vực đang được cải thiện liên tục, đường nội bộ được nâng cấp, có kết nối tốt ra Quốc lộ 1A và đường Kinh Dương Vương. Hệ thống điện nước, viễn thông và thoát nước cơ bản đáp ứng nhu cầu dân sinh.
Có nên đầu tư nhà đất Đường Lê Văn Quới không?
Đây là khu vực đáng xem xét đầu tư nhờ giá còn thấp hơn mặt bằng nội đô, nhu cầu thuê ổn định và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng đang nâng cấp. Tỷ suất cho thuê ước đạt 4 đến 6 phần trăm mỗi năm, phù hợp chiến lược đầu tư dài hạn.
Tiện ích xung quanh Đường Lê Văn Quới có những gì?
Khu vực có chợ Bình Hưng Hòa, trường học các cấp, Bệnh viện Bình Tân, siêu thị và chuỗi cửa hàng tiện lợi, cùng hệ thống ngân hàng, bưu điện và xe buýt công cộng kết nối trung tâm thành phố.
Kết luận
Đường Lê Văn Quới, Bình Tân, TP.HCM phù hợp với nhiều nhu cầu, từ mua ở thực, thuê nhà đến đầu tư dài hạn. Giá còn hợp lý so với mặt bằng thành phố, tiện ích đầy đủ, hạ tầng đang nâng cấp, nhu cầu thuê ổn định – đó là những yếu tố giúp khu vực này giữ sức hút bền vững trong năm 2025 và những năm tới.
